In januari heb ik mijn huis verkocht. Iedereen die bij mij thuis is geweest, weet dat ik een rommelkont ben. Ik wilde mijn huis graag zo strak mogelijk op de foto, het nodige werk lag op me te wachten voordat de fotograaf langskwam.
Ik ruimde op in 8.000 stappen. Letterlijk. Dat vind ik best knap, want ik woon niet in een villa, maar op 45m2, gemeten volgens de officiële meetnorm. Ik deel mijn tips en geef jullie een kijkje in mijn inmiddels oude huis.
1. Zorg voor ruimte
Ik gooi er meteen een makelaarsquote in: ‘je verkoopt geen huis, je verkoopt de ruimte.’ Haal daarom zoveel mogelijk overbodige spullen en meubels weg. Je wilt mensen niet het gevoel geven dat ze in jouw huis rondlopen, iemand moet zichzelf er zien wonen. Best lastig, want waarschijnlijk vind je je eigen huis er vooral maar saaier op worden. Het kan helpen om als je klaar bent foto’s naar een paar mensen te sturen, zodat zij kunnen beoordelen of het clean genoeg is.
2. Haal zoveel mogelijk persoonlijke spullen weg
Ik zou niet willen dat mijn foto’s te zien zijn op Funda of dat de bezichtigers mijn kiekjes staan te bestuderen. Kleine moeite om persoonlijke spullen op te bergen. Ik pakte het meteen grondig aan: alle foto’s en boeken naar de berging, de printer in mijn voorraadkast. Letterlijk alles heb ik verstopt. Veel werk, maar het eindresultaat was strak. Dat ik wekenlang spullen kwijt was, nam ik voor lief.
3. Maak je huis schoon, maar sla niet door
Achteraf gezien ben ik misschien een beetje doorgeslagen. Op de foto’s zal niemand zien of er een laagje stof op de hanglamp ligt. Het voordeel van grondig schoonmaken voor de foto’s gemaakt worden, is dat je meteen klaar bent voor de bezichtigingen.
4. Zorg voor genoeg daglicht
Houd als je de afspraak met de fotograaf inplant rekening met het tijdstip waarop het licht bij jou thuis het best is en duim dat het een zonnige dag is. Doe de gordijnen die altijd dichtzitten open. En zeem de ramen, het zou jammer zijn als je bij een goede lichtinval ziet hoe vies je ramen zijn. Ik deed dat voor het eerst in vijf jaar, dus het was misschien wel eens nodig.
5. Laat je slaapkamer eruitzien als een hotelkamer
Creëer rust in de slaapkamer. Op zich niet heel moeilijk: zorg dat alle spullen weg zijn, zet een nachtlampje op het nachtkastje en maak je bed netjes op.
Van de fotograaf had ik een checklist gekregen waarop stond dat ik mijn dekbed moest strijken. Dat kreukvrij opmaken van het bed is best een klus en dat hield me behoorlijk bezig. Ik heb zelf met een strijkijzer op mijn opgemaakte bed gezeten. Gelukkig heeft een goede fotograaf ook trucjes om het dekbed strak in te stoppen.
Vergeten om de stekker in het stopcontact te doen.
6. Pak de keuken aan
Haal zoveel mogelijk spullen van het aanrecht en zorg ervoor dat de gootsteen en kraan schoon en droog zijn. Al zou ik ten alle tijden proberen te voorkomen dat de fotograaf een detailshot maakt van mijn kraan. Als ik bij een huis een detailfoto van de kraan zie, vraag ik me altijd af of er geen nuttigere foto was om te plaatsen of dat er iets te verbergen valt. Mocht je de foto’s zelf maken, zorg dat je niet in de weerspiegeling staat. Een fotograaf zal daar wel aan denken.
7. Haal zoveel mogelijk spullen uit de badkamer
Een lege badkamer vind ik onrealistisch. Ik liet aantal matchende crèmes op het plankje laten staan. De badkamer was sowieso niet de meest indrukwekkende ruimte van mijn appartement. De fotograaf heeft er zelfs een collage van gemaakt. De douche bevindt zich eigenlijk links van de wasbak en de doorgang is vrij smal.
8. Groen doet je huis goed
Ik vond het een goede reden om mezelf te trakteren op een kleine monstera, dat zou namelijk zo leuk staan op de foto. Uiteindelijk vond ik mijn huis met de paar plantjes die ik heb alsnog een beetje kaal. Ik ben een uur voordat de fotograaf kwam naar de Albert Heijn gegaan voor een bos bloemen. Met 35% korting-sticker, want die bloemen stonden volop in bloei.
9. Houd het realistisch
Ik vind het frustrerend om naar foto’s te kijken waar de bank totaal niet richting de tv staat, waar nul jassen aan de kapstok hangen en er ook geen één paar schoenen onderstaat. Twee jassen en twee paar schoenen is voor mijn doen niet echt realistisch, maar ik vond het beter dan niets. Mijn wasrek dat chronisch twee deuren blokkeerde, moest natuurlijk ingeklapt in de kast.
9. Plan een vrije dag in
Ik ben een dag fulltime aan het schoonmaken en opruimen geweest. En dat op 45 vierkante meter. Als je het kunt missen, is het best een goed idee om er een dag vrij voor in te plannen (of iemand in te huren, ha).
10. Een goede fotograaf helpt
Ik heb veel complimenten gekregen over mijn foto’s. Ik zou graag geloven dat het aan mijn fantastische interieur en opruimtalent is, maar ik denk dat het voor een groot deel te danken is aan de fotograaf. De fotograaf dacht goed mee, zorgde dat ik niet in de weerspiegeling van het raam stond en niet onbelangrijk: fixte nog even een semi-kreukvrij dekbed.
11. Voor de bezichtigingen
- Bedenk of je de bezichtigingen zelf doet of door een makelaar laat doen. Ik heb de bezichtigingen uitbesteed, geen omkijken naar. Toen ik zelf ging bezichtigen vond ik het juist leuk als de bewoner er was. Ik hoor graag de persoonlijke verhalen en ervaring van een bewoner. Blijkbaar hoor ik bij de minderheid; volgens de makelaar kijken de meeste mensen het liefst rond zonder de bewoner in de buurt (of het is een argument om eigen diensten te verkopen). Ik had in ieder geval geen zin om zoveel bezichtigingen zelf in te plannen en coördineren. Daarnaast vond ik het best ‘moeilijk’ om mijn fijne huis te verkopen. Een makelaar kan er zonder emoties naar kijken en dat was precies wat ik nodig had.
- Als het lukt: plan de bezichtigingen niet te lang na de foto’s in. Je huis is toch al netjes. In de huidige huizenmarkt was dat bij mij prima te regelen, maar die luxe heb je natuurlijk niet altijd.
- Vergeet de voordeur niet. Als iemand komt bezichtigen staat diegene toch al snel een halve minuut om zich heen te kijken voordat de deur wordt opengedaan. Haal de laatste persoonlijke spullen weg: van tandenborstel tot wc-borstel. En maak weer even de wasbakken en het aanrecht schoon en droog.
Foto’s: Abe van Ancum Fotografie
Ik was even afgeleid bij het bekijken van je foto’s. Die nachtkastlampjes heb ik namelijk ook (sinds vrijdag) op mijn nachtkastjes staan. Haha, toevallig! Prachtige foto’s zijn er van je woning gemaakt! En wat ziet het er inderdaad strak en opgeruimd uit. Knap hoor! Dat lijkt mij ook nog een hele uitdaging. Ik ga je tips bewaren, mocht ik mijn huisje over een paar jaar ook verkopen :)
Grappig dat je die ook hebt. Ik heb er zelf maar 1 van, maar vind hem nog steeds leuk! Voor jou eerst maar eens genieten van je huis voordat je foto’s gaat maken voor de verkoop 😁
Komt toch nog veel meer bij denken dan ik zou denken! Ik ben zelf nog nooit de verkopende kant geweest, maar heb wel een hoop foto’s voorbij zien komen bij het zoeken naar een huis. Ook best wat grappige dingen. Zoals een fruitschaal die letterlijk op iedere foto stond, die dus nonstop verplaatst werd bij het maken van de foto’s, haha.
Wat suf zo’n, fruitschaal. Ik had zelf wel een soortgelijke blunder: een plantje op een balkon, maar op een eerdere foto stond hij er nog niet. Oeps, haha. Het is denk ook maar net hoeveel werk je ervan maakt, want soms zie je best rommelige foto’s.
Damn, dit postje doet me beseffen hoeveel werk er nog aan de winkel is bij ons! Je appartement lijkt zo uit een boekske te komen seg :-) Wij hebben gewoon zo-veel spullen, en vooral nog geen huis om ze naartoe te verhuizen. Het gaat proppen worden om de meeste dingen uit het zicht te hebben maar mijn 500 boeken wel die gaan moeten blijven staan…. Argh :-)
Ik heb het gevoel dat ze in NL hier fanatieker mee zijn dan in België. Maar misschien is de vergelijking oneerlijk, omdat ik in België alleen huurhuizen heb bekeken. Sowieso is het wel mooi als er een beetje is opgeruimd, maar misschien ben ik doorgeslagen. Boek staan juist gezellig op de foto lijkt mij!
Ik ben volop huizen aan het bekijken. Misschien sta ik hier alleen in, maar ik vind het prettig om mijn eigen inrichting te verzinnebeelden. Dan is het nuttig dat bij de bezichtiging het huis zo neutraal en liefst ook zo leeg mogelijk is. Een tip voor de slaapkamer: maak gebruik van een sprei.
Ooh, een sprei is inderdaad een erg handige tip! Scheelt veel gedoe, haha. Ik vind wat meubels wel handig om het formaat van de ruimte in te kunnen schatten. Daarentegen kan ik heel slecht door bontgekleurde muren etc. heen kijken. Veel succes met je bezichtigingen. Hopelijk vind je snel iets moois!